Vender o comprar una vivienda en Bélgica: el control eléctrico sin sorpresas
Lo que el RGIE exige al vendedor y al comprador, lo que significa un informe negativo y cómo ponemos la instalación en regla en Bruselas, el Brabante Valón y el Brabante Flamenco. Trabajamos en español.
Tres cosas que debe saber antes de firmar
El vendedor encarga el control
Antes de firmar la escritura, el vendedor debe hacer controlar la instalación eléctrica por un organismo de control autorizado. El informe se entrega al comprador.
Un informe negativo no impide la venta
La venta puede hacerse. Después es el comprador quien debe corregir las infracciones y pedir una nueva visita de un organismo autorizado, en los 18 meses siguientes a la firma de la escritura ante notario.
Una cifra cambia la negociación
Con un presupuesto de las correcciones en la mano, vendedor y comprador negocian sobre un importe real, no sobre un temor.
Dos maneras de gestionar un informe negativo
Hacer las obras antes de la venta
Un informe conforme tranquiliza a los compradores y elimina un argumento de negociación. Corregimos las infracciones y organizamos la nueva visita del organismo autorizado.
Vender tal cual, con el presupuesto en la mano
Usted adjunta nuestro presupuesto al expediente de venta: el comprador sabe exactamente lo que le espera, y la discusión sobre el precio se basa en un importe real.
Sus obligaciones tras un informe negativo
Avisar al organismo
Comunique su identidad y la fecha de la escritura al organismo que realizó el control.
Hacer corregir las infracciones
Todas las infracciones señaladas en el informe deben ser corregidas por un electricista.
Pedir una nueva visita
Un nuevo control, por el organismo autorizado que usted elija, en los 18 meses siguientes a la firma de la escritura.
Respetar el plazo
Si no hay nuevo control dentro del plazo, el organismo lo comunica al SPF Economía.
Nosotros nos encargamos de las obras: visita, presupuesto cerrado, correcciones y cita con el organismo autorizado.
Lo que el organismo señala con más frecuencia
Toma de tierra insuficiente
Resistencia demasiado alta o conexiones equipotenciales ausentes, sobre todo en casas antiguas.
Sin diferencial de 30 mA
Obligatorio en particular para el cuarto de baño y las lavadoras.
Esquemas ausentes
Los esquemas unifilar y de posición deben corresponder a la instalación real.
Volúmenes del cuarto de baño
Enchufes, interruptores o luminarias demasiado cerca de la bañera o de la ducha.
Cuadro eléctrico anticuado o saturado
Fusibles antiguos, protecciones inadecuadas: a menudo es el momento de cambiar el cuadro eléctrico (en francés).
Cableado dañado
Aislamiento deteriorado, conductores sin protección, conexiones al descubierto.
Entender su informe línea por línea o ver nuestros rangos de precios por infracción (en francés).
¿Acompaña una venta?
Envíenos el informe de control de su cliente: le respondemos con una estimación con cifras que puede adjuntar al expediente.
Espacio profesionales (en francés)Control eléctrico y venta: lo que nos preguntan
Sí. La obligación se aplica a toda vivienda vendida, casa o piso. Las zonas comunes de un edificio siguen sus propias reglas de control.
25 años, mientras la instalación no se haya modificado de forma importante. Si sigue siendo válido, sirve para la venta.
Tras la escritura, corresponde al comprador hacer corregir la instalación. Pero todo se negocia antes: obras pagadas por el vendedor, rebaja del precio o puesta en conformidad antes de la venta. Un presupuesto con cifras simplifica esa discusión.
No. El control lo realiza un organismo autorizado independiente, y así debe ser: quien controla no debe ser quien repara. Nosotros hacemos las obras y después organizamos la visita del organismo.
Es muy frecuente en Bruselas. El informe probablemente será negativo y la puesta en conformidad más importante: razón de más para pedir un presupuesto en cuanto ponga la vivienda a la venta.
Depende de las infracciones señaladas. Nuestros rangos reales, partida por partida, están en nuestro estimador de precios (en francés), y presupuestamos su informe con precisión si nos lo pide.
¿Tiene un informe de control sobre la mesa?
Envíenoslo con algunas fotos del cuadro eléctrico. Le respondemos con una estimación con cifras, en español, e intervenimos en Bruselas, el Brabante Valón y el Brabante Flamenco.