Un électricien qui vous répond en 48 heures, PV de contrôle en main
Envoyez-nous le PV de contrôle. Nous le lisons et nous vous renvoyons une estimation chiffrée poste par poste sous 48 heures ouvrables. Gratuite, sans engagement, et transmissible telle quelle à votre client ou à vos copropriétaires.
Une estimation sur pièces, pas un prix ferme
Tant que nous n'avons pas vu l'installation, nous ne donnons pas de prix définitif, et personne de sérieux ne le fera. Ce que vous recevez sous 48 heures est une estimation établie sur base du PV de contrôle : des fourchettes poste par poste, issues de nos chantiers réels.
Elle sert à savoir si le dossier se chiffre à 1.000 € ou à 6.000 €, à négocier un compromis, à provisionner un budget ou à présenter un point en assemblée générale. Le prix ferme vient après la visite sur place. Cette visite est gratuite elle aussi, elle dure environ trois quarts d'heure, et le devis qui en sort est définitif.
Ce qu'une estimation sur pièces ne peut pas deviner : la nature des murs, la présence et l'état des gaines, les distances de câblage, l'état des colonnes montantes, et ce qui se cache derrière une cloison.
Tapelec est une société de deux électriciens indépendants basée à Bruxelles. Nous intervenons dans les 19 communes, en Brabant wallon et en Brabant flamand. Notre spécialité est la mise en conformité RGIE après contrôle négatif, ainsi que l'installation de bornes de recharge. Nous parlons français, anglais et espagnol, ce qui aide quand le vendeur ou l'acquéreur est expatrié.
Ce que nous vous apportons concrètement
Vous êtes agent immobilier
Le contrôle est revenu négatif et le compromis est à signer. Votre client veut savoir ce que cela coûte, l'autre partie veut négocier sur ce chiffre, et personne ne veut attendre trois semaines un devis.
Vous obtenez un ordre de grandeur chiffré sous 48 heures sur simple base du PV, puis un devis ferme après visite, généralement dans la semaine. Le devis inclut le repassage de l'organisme agréé et le certificat. Vous avez donc un montant défendable dans la négociation et un délai de réalisation annoncé.
Vous êtes notaire
Vous devez informer les parties de l'état de l'installation électrique et de ce que la remise en conformité implique. Un PV qui liste des infractions sans le moindre chiffre laisse vos clients dans le flou au moment le moins opportun.
Nous produisons une estimation écrite, datée, lisible par un non-technicien, que vous pouvez joindre au dossier. Nous restons joignables pour expliquer une remarque précise du rapport. Et si l'acquéreur souhaite faire exécuter les travaux après l'acte, nous prenons le relais directement avec lui.
Vous êtes syndic
Les parties communes sont notre terrain : tableau principal en cave, séparation des circuits communs et privatifs, tableaux divisionnaires par niveau, barrette de terre générale avec mesure de résistance, éclairage des communs et des cages d'escalier, colonnes montantes vétustes.
Vous recevez un devis structuré et présentable en assemblée générale, avec les postes distingués pour que le vote porte sur des lignes claires. Nous planifions en tenant compte des accès et de l'occupation de l'immeuble, et nous prenons nous-mêmes rendez-vous avec l'organisme de contrôle après travaux.
Comment cela se passe
Vous envoyez le PV
Par le formulaire en bas de page, qui accepte les pièces jointes, par mail à contact@tapelec.be ou par WhatsApp. Une photo lisible du rapport suffit.
Estimation sous 48 heures
Chiffrée poste par poste, avec les fourchettes, la TVA applicable et une indication de durée. Gratuite, sans engagement. C'est une estimation sur pièces, pas encore un prix ferme.
Visite et devis ferme
Si le dossier avance, nous passons sur place. Environ trois quarts d'heure, gratuit, et le devis qui en sort est définitif, contrôle de conformité compris.
Ce que contient l'estimation
Chaque infraction du PV traduite en poste de travail avec son montant, la distinction entre ce qui relève du privatif et ce qui relève des communs, le taux de TVA applicable selon l'âge du bâtiment et son usage, le passage de l'organisme agréé, et le délai prévisionnel d'exécution. Si un point ne peut pas être chiffré sans ouvrir une cloison, nous l'écrivons noir sur blanc plutôt que de le sortir en supplément en cours de chantier.
Trois chantiers en immeuble
Communs d'immeuble
Éclairage des communs sur quatre niveaux : cinq hublots LED à détecteur de mouvement, un détecteur supplémentaire en cave, adaptation du câblage au tableau, aux interrupteurs et aux boîtes de dérivation.
Immeuble de trois appartements
Mise en conformité complète : remise en ordre du tableau principal en cave, séparation des circuits des communs et des trois niveaux, pose de trois tableaux divisionnaires, nouvelle barrette de terre générale avec mesure de résistance en trois points.
Immeuble d'appartements
Installation d'une borne de recharge Smappee sur le mur du parking : tirage d'un câble d'alimentation et d'un câble RJ45 sur 50 mètres, pose et raccordement complets conformes au RGIE.
Montants TVA comprise, arrondis à l'euro. Les identités et les adresses précises ne sont pas communiquées. Ces chantiers sont donnés à titre d'illustration : chaque immeuble a sa propre configuration. Voir toutes nos fourchettes de prix
Bornes de recharge sur parking collectif
C'est le dossier qui arrive sur le bureau de tous les syndics bruxellois. Depuis le 1er janvier 2025, les parkings couverts ou en sous-sol de 10 emplacements et plus qui disposent d'un permis d'environnement doivent atteindre un quota de points de recharge. L'obligation pèse sur le titulaire du permis, donc sur la copropriété représentée par son syndic.
Pour un immeuble de logements, la règle est facile à retenir : un point de recharge pour chaque habitant qui dispose d'un emplacement et qui possède une voiture électrique, installé à son emplacement dans un délai raisonnable après qu'il l'a signalé. Pour un parking de bureaux existant, c'est 10 % des emplacements avec un minimum de 2 points depuis 2025, puis 20 % en 2030 et 30 % en 2035. Pour un parking public ou à tout autre usage, 5 % avec un minimum de 2 points, puis 10 % en 2030 et 20 % en 2035. Les pourcentages se calculent sur le nombre d'emplacements autorisés par le permis.
Un parking d'immeuble ne se traite pas comme un garage de maison. Dès que le parking compte plus de 3 emplacements, Sibelga impose une approche collective : les bornes sont alimentées par un compteur qui leur est réservé ou par le compteur commun de l'immeuble, la puissance est plafonnée à 11 kW par point de recharge, et un équilibrage de charge devient obligatoire dès que la puissance totale des bornes dépasse celle prévue au contrat de l'immeuble. Reste à décider qui gère la refacturation : un sous-comptage par utilisateur permet que chacun paie exactement ce qu'il a consommé. Enfin, toute borne doit être déclarée à Sibelga, et nous nous en chargeons.
Nous sommes installateurs certifiés Smappee, Zaptec, Ohme et Wallbox, et nous posons également les autres marques.
Le détail des quotas, des conditions de sécurité imposées en parking couvert et de la procédure auprès de Sibelga est expliqué pas à pas sur notre page bornes de recharge.
Les mots techniques, en clair
Un rapport de contrôle est écrit pour des électriciens. Voici la traduction des termes que vous allez croiser, pour pouvoir l'expliquer vous-même à votre client ou à vos copropriétaires.
- PV de contrôle
- Le rapport rédigé par l'organisme de contrôle après sa visite. On dit aussi rapport de contrôle. S'il est négatif, il liste les infractions à corriger et fixe une date limite.
- RGIE
- Le Règlement général sur les installations électriques. C'est le texte belge qui dit ce qu'une installation doit respecter. Toute mise en conformité s'y réfère.
- Organisme agréé
- La société indépendante, reconnue par l'État, qui contrôle l'installation et délivre le certificat. Un installateur ne peut pas contrôler son propre travail, c'est la raison pour laquelle ce passage est toujours facturé en plus du chantier.
- Mise à la terre et barrette de terre
- La terre évacue le courant vers le sol en cas de défaut. C'est la sécurité de base d'une installation. La barrette de terre est le point où tout se raccorde, en général dans la cave, et sa résistance doit être mesurée.
- Différentiel
- L'interrupteur qui coupe le courant dès qu'il détecte une fuite d'électricité. Il protège les personnes, alors que le disjoncteur protège surtout les câbles.
- Tableau divisionnaire
- Un tableau électrique secondaire qui alimente une partie du bâtiment, par exemple un étage ou un appartement. Il évite de faire passer tous les circuits par le tableau principal et permet de séparer clairement les communs des privatifs.
- Colonne montante
- Les câbles qui partent de la cave et montent vers les étages pour alimenter chaque logement. Dans les immeubles anciens, c'est souvent le poste le plus lourd d'une remise en conformité.
- Sous-comptage
- Un comptage individuel placé derrière un compteur commun. Il permet de savoir qui a consommé quoi et donc de refacturer la recharge au bon copropriétaire.
- Équilibrage de charge
- Le système qui surveille la consommation de l'immeuble et répartit automatiquement le courant disponible entre les voitures branchées. Chacune charge un peu moins vite, mais rien ne disjoncte.
- Point de recharge
- Une prise de recharge pour une voiture. Une borne double compte donc deux points de recharge, ce qui a son importance pour le calcul des quotas en copropriété.
Ce que les professionnels nous demandent
48 heures ouvrables sur base du PV de contrôle. Si le dossier est incomplet, nous vous disons dans la journée ce qui manque plutôt que de vous laisser attendre.
Non, et c'est volontaire. Une estimation sur pièces repose sur ce que le PV indique, pas sur ce que nous avons vu. Elle vous donne des fourchettes fiables, issues de chantiers réels, pour négocier ou provisionner.
Le prix ferme est établi après la visite sur place, qui est gratuite. À partir de là, le montant du devis est le montant final, sauf découverte que nous vous signalons avant d'aller plus loin.
Cela vous regarde, pas nous. Nous adressons l'estimation à la personne que vous désignez et nous facturons le signataire du devis. Pour une copropriété, le devis est établi au nom de l'association des copropriétaires.
6 pour cent pour un logement privé de plus de dix ans, 21 pour cent pour un bâtiment récent ou un usage professionnel. Nous appliquons le taux correct sur le devis et nous vous expliquons pourquoi il s'applique.
Oui. Nous chiffrons ce qui concerne le lot et nous signalons séparément ce qui relève des communs, pour que la limite soit nette et que personne ne paie deux fois.
Non, et aucun installateur ne peut le faire. Le contrôle est réalisé par un organisme agréé indépendant. Nous prenons le rendez-vous, nous sommes présents au passage, et le coût est intégré au devis. Voir le parcours complet
Envoyez-nous le PV, nous revenons avec des chiffres
Joignez le rapport de contrôle, un plan ou des photos. Vous recevez une estimation chiffrée sous 48 heures ouvrables, gratuite et sans engagement. Il s’agit d’une estimation sur pièces, pas d’un prix ferme : seule la visite sur place permet un devis définitif.
Un PV sur le bureau ? Envoyez-le, on vous répond avec des chiffres.
Estimation chiffrée sous 48 heures ouvrables, gratuite et sans engagement. Prix ferme après visite sur place, également gratuite.
contact@tapelec.be